2842 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 143,4 m² · constr. 2015 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458015129270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027458015129270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 362 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 111 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 401 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 772 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 560 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 475 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 971 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 368 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 766 741 $ Poids 81 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 16 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 735 $ Poids 80 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 312 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 068 624 $ Poids 80 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 760 731 $ Poids 79 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 563 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 854 620 $ Poids 77 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 71 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 349 $ Poids 76 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 408 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 876 423 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.