2833 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 124,8 m² · constr. 1955 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458015828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252187
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027458015828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 141 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 278 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 59 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 360 $ Poids 92 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 723 038 $ Poids 91 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 591 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 657 855 $ Poids 85 % |
| 6 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 619 905 $ Poids 85 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 721 140 $ Poids 82 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 623 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 076 $ Poids 82 % |
| 9 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 557 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 101 $ Poids 80 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 470 346 $ Poids 80 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 650 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 822 474 $ Poids 78 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 604 052 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.