2829 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 123 m² · constr. 1955 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458015989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027458015989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 21 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 853 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 412 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 717 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 142 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 270 289 $ Poids 91 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 74 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 694 282 $ Poids 90 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 615 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 609 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 652 991 $ Poids 84 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 079 $ Poids 82 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 466 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 716 110 $ Poids 80 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 667 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 816 269 $ Poids 79 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 642 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 677 $ Poids 79 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 916 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.