2834 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 121,8 m² · constr. 1967 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458016381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027458016381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 49 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 602 589 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 757 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 97 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 301 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 19 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 897 $ Poids 89 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 553 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 690 248 $ Poids 86 % |
| 6 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 548 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 648 541 $ Poids 86 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 619 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 708 732 $ Poids 82 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 664 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 860 657 $ Poids 80 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 629 559 $ Poids 79 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 632 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 078 $ Poids 78 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 398 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 628 656 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.