2830 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 151,7 m² · constr. 1969 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458016582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027458016582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 334 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 850 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 530 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 946 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 526 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 756 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 329 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 762 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 95 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 014 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 440 514 $ Poids 75 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 504 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 834 169 $ Poids 75 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 797 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 878 758 $ Poids 74 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 761 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 571 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 710 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 366 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 047 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 680 452 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.