2815 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 164,1 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458017074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458017074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 819 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 533 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 852 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 440 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 528 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 933 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 866 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 825 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 748 381 $ Poids 71 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 621 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 747 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 933 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 216 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 755 460 $ Poids 65 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 498 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 792 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 289 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 673 171 $ Poids 56 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 365 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 832 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.