2820-2822 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 86,5 m² · constr. 1950 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458017121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027458017121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 451 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 675 902 $ Poids 78 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 766 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −31 267 $ | 565 002 $ Poids 60 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 770 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 603 957 $ Poids 60 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 422 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 343 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 626 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 555 321 $ Poids 48 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 621 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 597 014 $ Poids 48 % |
| 9 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 977 $ Poids 46 % |
| 10 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 990 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 571 640 $ Poids 45 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 544 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 602 401 $ Poids 43 % |
| 12 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 422 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 380 446 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.