2811 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 132,3 m² · constr. 1955 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458017245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027458017245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 64 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 313 540 $ Poids 99 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 179 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 157 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 720 519 $ Poids 92 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 744 678 $ Poids 89 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 511 441 $ Poids 85 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 592 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 742 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 616 494 $ Poids 82 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 589 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 678 121 $ Poids 81 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 474 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 922 964 $ Poids 78 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 201 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 674 397 $ Poids 76 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 768 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 570 $ Poids 76 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 781 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 767 218 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.