2814 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458017291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027458017291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 408 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 052 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 854 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 532 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 902 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 836 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −22 281 $ | 626 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 358 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 885 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 803 556 $ Poids 63 % |
| 7 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 944 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 462 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 926 452 $ Poids 61 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 431 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −86 083 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 359 904 $ Poids 59 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 242 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −76 679 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 090 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 692 587 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.