2807 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 116 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458017456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027458017456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 183 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 569 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 715 521 $ Poids 88 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 452 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 690 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 612 547 $ Poids 80 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 464 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 738 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 801 $ Poids 77 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 599 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 695 $ Poids 77 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 613 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 951 $ Poids 77 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 369 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 258 452 $ Poids 77 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 719 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 973 399 $ Poids 76 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 501 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 331 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.