2803 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 131,6 m² · constr. 1954 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458017657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027458017657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 105 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 304 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 190 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 587 790 $ Poids 94 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 182 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 718 545 $ Poids 92 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 739 083 $ Poids 91 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 483 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 507 245 $ Poids 86 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 561 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 736 435 $ Poids 85 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 540 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 611 436 $ Poids 83 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 636 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 672 854 $ Poids 80 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 507 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 916 310 $ Poids 77 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 463 $ Poids 77 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 181 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 669 615 $ Poids 75 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 736 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 761 047 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.