2806 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 182,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458017733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027458017733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 790 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 577 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 875 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 377 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 042 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 312 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 877 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 955 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 742 689 $ Poids 66 % |
| 6 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 882 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −63 660 $ | 580 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 423 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 918 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 230 348 $ Poids 58 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 628 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −65 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 390 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 202 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 582 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +84 597 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 906 858 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.