2799 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458017868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264130
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027458017868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 126 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 351 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 463 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 528 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 198 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 200 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 610 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 637 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 548 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 765 225 $ Poids 84 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 767 810 $ Poids 84 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 175 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 693 686 $ Poids 82 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 417 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 766 575 $ Poids 78 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 682 203 $ Poids 78 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 524 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 950 045 $ Poids 77 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 713 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 790 787 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.