2800 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 157,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458017985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027458017985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 381 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 234 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 729 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 611 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 831 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 549 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 668 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 775 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 213 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 682 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 844 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 880 665 $ Poids 72 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 606 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 817 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 113 $ Poids 68 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 660 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 115 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 593 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 337 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.