1303 Rue Belleterre · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 116,9 m² · constr. 2017 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458018360780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027458018360780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 225 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 775 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 463 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 652 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 720 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 581 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 208 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 757 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 340 $ Poids 77 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 334 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 275 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 115 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 831 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 278 669 $ Poids 76 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 535 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 599 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.