2790 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 123 m² · constr. 2017 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458018461350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027458018461350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 919 $ Poids 96 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 124 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 307 039 $ Poids 91 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 215 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 774 472 $ Poids 89 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 635 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 366 $ Poids 83 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 746 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 881 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 257 $ Poids 76 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 718 $ Poids 76 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 597 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 797 620 $ Poids 75 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 475 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 666 867 $ Poids 74 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 590 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 371 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.