1296 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 117,3 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458018487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264134
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027458018487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 712 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 288 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 566 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 511 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 593 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 587 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 657 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 268 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 257 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 275 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 678 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 182 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 970 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 262 155 $ Poids 77 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 670 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 647 714 $ Poids 76 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 530 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 605 456 $ Poids 76 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 792 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 818 $ Poids 75 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 462 401 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.