2784-2786 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 168 m² · constr. 2018 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458018551930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027458018551930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 238 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 897 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 620 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 861 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 462 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 942 097 $ Poids 76 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 607 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 043 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 892 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 030 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 625 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 830 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 295 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −4 447 $ | 926 105 $ Poids 61 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 137 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 822 001 $ Poids 60 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 365 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 964 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 521 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 876 353 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.