2780 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 176,1 m² · constr. 1960 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458018802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027458018802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 855 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 646 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 880 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 287 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 987 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 022 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 266 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 861 483 $ Poids 67 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 906 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 452 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 879 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 785 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 917 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 806 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 341 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 901 490 $ Poids 64 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 635 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +64 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 865 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 179 $ Poids 62 % |
| 12 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 909 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 629 893 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.