1275 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027458019038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 577 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 206 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 245 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 555 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 565 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 471 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 546 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 626 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 134 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 638 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 280 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 561 $ Poids 67 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 918 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 945 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 297 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 507 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 686 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 538 712 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.