1284 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 132,7 m² · constr. 1957 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027458019072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 223 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 327 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 752 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 323 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 721 648 $ Poids 89 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 568 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 517 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 624 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 686 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 48 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 681 716 $ Poids 78 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 703 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 775 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 685 952 $ Poids 78 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 743 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.