2776 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 126,6 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027458019209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 728 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 299 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 287 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 398 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 704 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 659 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 750 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 728 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 662 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 102 $ Poids 78 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 584 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 499 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 722 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 726 169 $ Poids 75 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 602 547 $ Poids 74 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 798 378 $ Poids 73 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 036 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.