2777 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 142,9 m² · constr. 1956 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027458019395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 368 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 550 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 535 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 582 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 775 297 $ Poids 82 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 645 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 802 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 727 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 690 245 $ Poids 77 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 358 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 750 424 $ Poids 77 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 502 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 411 $ Poids 74 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 681 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 775 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 241 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 838 $ Poids 73 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 572 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.