1287 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 110,3 m² · constr. 1958 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027458019563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 468 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 584 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 208 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 250 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 227 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 691 925 $ Poids 76 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 558 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 576 857 $ Poids 75 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 596 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 638 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 351 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 550 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 847 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 940 526 $ Poids 71 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 543 206 $ Poids 70 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 191 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 651 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 902 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 303 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 934 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.