2773 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 107,4 m² · constr. 1954 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027458019587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 434 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 176 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 526 886 $ Poids 74 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 585 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 559 088 $ Poids 71 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 602 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 619 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 875 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 910 008 $ Poids 68 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 191 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 631 152 $ Poids 67 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 669 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 891 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 293 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 532 041 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.