1295 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 158,9 m² · constr. 1970 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027458019810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 855 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 901 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 519 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 873 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 680 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 972 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 663 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 777 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 63 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 782 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 839 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 782 529 $ Poids 71 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 880 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 703 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 840 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 494 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 064 $ Poids 64 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 524 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 778 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 540 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 758 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.