2695 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027458019825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 483 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 756 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 850 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 638 967 $ Poids 60 % |
| 3 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 529 708 $ Poids 57 % |
| 4 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 596 125 $ Poids 54 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 683 504 $ Poids 53 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 575 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 709 186 $ Poids 52 % |
| 7 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 658 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 745 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 676 233 $ Poids 49 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 583 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 682 144 $ Poids 48 % |
| 10 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 650 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 473 794 $ Poids 47 % |
| 11 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 978 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 233 079 $ Poids 42 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 646 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.