2765 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 128,1 m² · constr. 1954 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027458019899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 193 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 728 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 312 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 287 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 727 $ Poids 92 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 403 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 708 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 597 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 436 $ Poids 83 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 665 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 178 $ Poids 81 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 523 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 500 140 $ Poids 81 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 602 872 $ Poids 79 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 671 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 726 655 $ Poids 78 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 694 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 751 298 $ Poids 76 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 694 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 386 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.