2904 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458020815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251979
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027458020815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 393 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 662 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 95 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 686 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 395 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 918 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 86 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 632 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 648 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 283 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 987 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 766 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 98 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 578 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 167 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 691 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 141 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 569 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 272 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 722 070 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.