2900 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458021066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027458021066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 301 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 162 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 625 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 580 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 281 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 829 965 $ Poids 90 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 189 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 141 $ Poids 89 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 444 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 702 182 $ Poids 85 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 289 436 $ Poids 84 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 643 330 $ Poids 83 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 691 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 663 932 $ Poids 81 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 474 800 $ Poids 80 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 592 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 727 639 $ Poids 80 % |
| 12 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 350 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 354 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.