2903 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 111,7 m² · constr. 1956 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458021101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027458021101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 165 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 251 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 781 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 149 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 589 461 $ Poids 92 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 437 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 260 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 734 563 $ Poids 81 % |
| 6 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 319 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 446 187 $ Poids 77 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 371 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 455 $ Poids 77 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 606 714 $ Poids 76 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 645 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 574 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 547 697 $ Poids 73 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 514 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 650 557 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.