2897 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 117,3 m² · constr. 1956 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458021313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027458021313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 130 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 603 768 $ Poids 98 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 152 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 279 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 800 663 $ Poids 96 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 412 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 286 $ Poids 88 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 560 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 287 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 751 094 $ Poids 83 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 621 257 $ Poids 82 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 457 551 $ Poids 82 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 328 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 518 $ Poids 81 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 309 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 582 $ Poids 80 % |
| 11 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 541 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 665 565 $ Poids 76 % |
| 12 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 144 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 577 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.