2884 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 167,1 m² · constr. 2024 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458021519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027458021519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 553 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 859 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 332 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 895 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 667 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 041 101 $ Poids 73 % |
| 6 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 449 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 935 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 466 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 828 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 950 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 057 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 746 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 266 924 $ Poids 59 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 367 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 920 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 414 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 613 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 982 851 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.