2891 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458021565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027458021565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 195 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 658 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 429 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 804 $ Poids 72 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 384 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 213 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 68 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 663 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 523 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 682 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 930 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 734 896 $ Poids 56 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.