2885 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 109,2 m² · constr. 1956 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458021766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027458021766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 360 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 718 $ Poids 92 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 101 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 583 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 336 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 772 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 344 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 727 183 $ Poids 76 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 759 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 662 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 568 804 $ Poids 70 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 441 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 212 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 695 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 96 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.