2879 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 143 m² · constr. 1957 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458021998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027458021998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 317 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 433 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 693 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 327 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 966 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 392 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 375 553 $ Poids 79 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 538 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 697 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 968 619 $ Poids 76 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 234 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 796 385 $ Poids 76 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 649 367 $ Poids 75 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 449 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 750 706 $ Poids 74 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 824 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 645 119 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.