2891 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 114,1 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458022150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027458022150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 206 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 171 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 592 568 $ Poids 95 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 315 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 785 587 $ Poids 94 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 417 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 942 400 $ Poids 90 % |
| 5 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 281 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 387 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 351 $ Poids 81 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 334 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 738 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 448 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 609 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 593 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 577 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 163 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 795 650 $ Poids 73 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 585 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 653 789 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.