2885 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 120,7 m² · constr. 1951 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458022361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027458022361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 165 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 597 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 342 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −28 306 $ | 792 165 $ Poids 94 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 554 055 $ Poids 92 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 356 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 779 $ Poids 86 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 395 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 951 252 $ Poids 84 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 452 326 $ Poids 83 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 614 336 $ Poids 83 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 296 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 583 831 $ Poids 81 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 397 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 687 793 $ Poids 81 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 360 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 743 906 $ Poids 80 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 693 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 633 276 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.