2879 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 152,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458022563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027458022563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 299 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 817 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 442 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 727 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 659 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 728 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 345 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 821 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 273 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 644 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 566 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 281 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 655 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 490 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 200 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 438 575 $ Poids 66 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 507 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 817 341 $ Poids 66 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 799 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 799 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 678 615 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.