2878 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 103,7 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458022721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027458022721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 358 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 894 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 487 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 647 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 261 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 671 483 $ Poids 80 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 615 988 $ Poids 76 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 518 186 $ Poids 74 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 366 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 745 691 $ Poids 71 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 138 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 562 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 0 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 68 % |
| 10 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 634 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 379 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 704 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 631 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 550 299 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.