2869 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458022896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027458022896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 305 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 690 756 $ Poids 79 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 865 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 754 567 $ Poids 62 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 738 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 653 114 $ Poids 58 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 422 $ Poids 53 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 489 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 716 827 $ Poids 52 % |
| 6 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 097 $ Poids 51 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 530 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 654 $ Poids 51 % |
| 8 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 723 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 236 281 $ Poids 49 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 645 680 $ Poids 49 % |
| 10 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 574 493 $ Poids 48 % |
| 11 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 603 276 $ Poids 46 % |
| 12 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 666 716 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.