1602 Rue Mon-Repos · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 112,3 m² · constr. 1954 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458024656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027458024656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 432 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 930 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 584 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 566 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 775 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 147 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 543 329 $ Poids 81 % |
| 6 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 629 $ Poids 78 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 530 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 570 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 442 555 $ Poids 75 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 683 395 $ Poids 74 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 969 $ Poids 74 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 595 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 729 444 $ Poids 72 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 732 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 604 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.