2832 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 148,5 m² · constr. 1955 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458025055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027458025055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 262 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 786 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 461 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 700 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 562 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 874 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 481 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 544 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 178 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 132 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 388 882 $ Poids 80 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 402 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 710 788 $ Poids 78 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 656 135 $ Poids 77 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 335 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 975 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 466 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 787 360 $ Poids 74 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 698 727 $ Poids 72 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 91 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 766 223 $ Poids 72 % |
| 12 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 418 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 793 273 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.