2824 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 138,8 m² · constr. 1957 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458025378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027458025378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 181 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 356 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 442 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 530 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 437 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 114 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 738 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 245 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 414 $ Poids 86 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 639 090 $ Poids 86 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 438 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 683 954 $ Poids 86 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 56 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 002 $ Poids 85 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 376 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 952 772 $ Poids 81 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 383 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 695 418 $ Poids 80 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 309 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 785 282 $ Poids 77 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 770 583 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.