2797 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 129,7 m² · constr. 1959 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458025856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027458025856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 597 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 325 949 $ Poids 97 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 166 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 713 184 $ Poids 93 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 387 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 749 651 $ Poids 90 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 751 476 $ Poids 89 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 408 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 517 263 $ Poids 87 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 623 512 $ Poids 84 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 647 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 772 $ Poids 82 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 524 $ Poids 80 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 690 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 684 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 392 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 932 113 $ Poids 79 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 258 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 406 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.