2826 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 145,7 m² · constr. 1957 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458025881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252216
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027458025881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 171 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 370 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 700 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 429 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 544 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 265 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 388 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 655 974 $ Poids 82 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 464 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 710 918 $ Poids 78 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 640 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 874 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 365 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 975 094 $ Poids 76 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 184 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 758 324 $ Poids 76 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 224 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 803 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 325 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 653 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.