2798 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027458026026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 709 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 658 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 721 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 550 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 832 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 552 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 735 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 391 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 682 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 839 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 636 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 605 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 047 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 878 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 644 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 655 497 $ Poids 62 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 493 716 $ Poids 62 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 709 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 650 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 861 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 616 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.