2793 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264121
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458026089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 115 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 711 496 $ Poids 94 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 113 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 260 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 131 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 688 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 609 686 $ Poids 83 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 645 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 647 046 $ Poids 81 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 656 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 462 229 $ Poids 78 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 485 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 593 640 $ Poids 76 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 594 861 $ Poids 76 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 205 $ Poids 76 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 476 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.