2825 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 121,3 m² · constr. 1956 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458026151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 42 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 91 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 689 486 $ Poids 88 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 146 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 368 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 268 507 $ Poids 88 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 613 988 $ Poids 87 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 628 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 651 772 $ Poids 83 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 465 668 $ Poids 80 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 684 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 814 452 $ Poids 80 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 710 $ Poids 78 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 464 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 715 065 $ Poids 77 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 562 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 863 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.