2797 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 143,3 m² · constr. 1956 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027458026322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 273 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 776 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 459 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 691 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 153 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 370 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 434 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 536 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 646 756 $ Poids 84 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 342 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 776 536 $ Poids 81 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 111 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 553 $ Poids 80 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 404 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 962 940 $ Poids 78 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 600 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 863 313 $ Poids 76 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 64 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 493 $ Poids 76 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 343 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 793 589 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.